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超前介入与工程质量监督管理在物业管理中的应用分析

发布时间:2019年09月15日 17:20:31  作者:戴偕发  来源:快乐教育网  浏览:   【】【】【
物业管理超前介入工程监督管理有利于优化设计质量、加强施工质量管理、规范工程的交付使用等优点。并且对开发商来说,利益远远大出投资。

摘要:目前,随着社会的不断的发展进步与生活水平的不断提高,国家以及企业单位和个人对工程建设要求越来越高。就城市居民楼而言,很多居民在居住的过程中发现房屋存在质量问题,并且没有销售人讲的那么完美,这就会引起居民与物业公司发生纠纷。换言之,物业与居民之间的矛盾大部分是由工程建设遗留下来的问题所致。为了减少这样的纠纷,开发商在施工的过程中授予物业管理一定的监督管理权利,即物业公司超前介入工程质量监督管理。这有利于优化工程的设计质量,并且有利于对施工质量进行监督管理,这种方法的推行,更加有利于工程的交付使用,并且从开发商的角度来说,不仅加强了自身的管理,还可以赢得更多用户的信赖,以赢得更多的市场。可见,物业管理超前介入也是一种有效的管理途径。本文将讨论物业管理超介入工程建设监督管理的优势,以及开发商授予物业管理一定的监督权利的积极作用。

关键词:超前介入;工程质量;监督管理;物业管理

    当今社会,人们对生活质量的要求越来越高,无论是物质生活还是精神生活,都有较高的要求。然而,物业管理作为服务于人民的管理体制,必须有着完善并且有效的管理方法。但是,从我国目前物业管理发展水平上来看,我国的物业管理还很不完善,并且存在一定的问题。尽管现今的物业管理制度还不完善,但是物业管理依旧是我国不可缺少的管理体系之一。当前,我国很多地区现行物业管理超前介入工程建设质量监督的方法,以更好的服务于人民,确保居民对楼房质量的要求,并且能确保给开发商带来一定的利益收获。这一方法的实施对优化设计质量、加强施工质量管理、规范工程的交付使用有着重要作用。

一 物业管理对工程建设的超前介入作用分析

从以上可以看出,物业管理超前介入工程建设监督管理当中,不但具有对工程建设监督的作用,还具有其他几方面的重要作用,即有利于优化设计质量、加强施工质量管理并对规范工程的交付使用有着重要作用。下文将对这几大优点分别作出分析探讨。

(一)物业管理的超前介入有利于优化设计质量

工程建设的过程中,工人会完全依照设计公司的要求并且参照设计公司所提供的设计图纸进行施工。由于建筑物在图纸上的体现与实际建造会有一定的偏差,这就很容易出现用户与物业之间发生纠纷。为了避免纠纷的产生,物业管理超前介入工程建设,对工程质量进行监督。并且,物业公司了解与总结用户的需要,及时与施工人员进行沟通,帮助开发商以及设单位对所规划的设计进行一些合理的调整,优化设计质量,尽量做到使用户满意,而且避免用户与开发商之间发生矛盾。

(二)物业管理的超前介入有利于加强施工质量管理

由于目前我国的工程质量管理存有一定的问题,经常出现用户在使用住房的时候,发现该住房经常漏水或者采光并没有那么好,室内隔音比较差的现象,导致与开发商或者物业发生纠纷,并且不积极配合物业管理进行的工作,只是一味的要求一个合理的说法,或者索要赔偿。为了避免以上问题的发生,实施物业管理超前介入的方法,加强和规范施工时的质量,对施工的质量进行监督,就会有效的避免将来用户与物业公司发生纠纷,并且为日后能够有效的实施物业管理提供了保障。

(三)物业管理的超前介入有利于规范工程的交付使用

有利于规范工程交付使用这一点要从两个方面进行分析。即协调用户与开发商之间因质量问题发生的纠纷和对用户所居住的房屋进行装修规划管理。

1 协调因质量问题用户与开发商所发生的纠纷

用户在住房竣工并且验收完毕以后,用户开始进行产权办理,在正式入住的这个过程中,经常出现一系列房屋质量问题,导致用户和开发商的纠纷不断,而且一定程度上损害双方的利益。实施物业管理超前介入工程监督管理可以有效的避勉这些问题的发生,因为物业管理在工程建筑的过程中就已经对工程的土建结构,设备安装等情况进行了解,因此,在解决工程质量问题上具有一定的依据。当用户与开发商发生纠纷的时候,物业管理公司可以了解双方的意见与想法,并且综合双方的要求,对双方因质量问题发生的纠纷进行调节,帮助并建议开发商解决质量问题的纠纷,是之能得到及时有效的解决。

2 对用户的装修进行规划管理

当今社会,随着我国经济的不断发展进步,人民对生活质量有着更高的要求。近年来,楼房装修在我们的日常生活中已经很常见,但是专修房屋也存在一定的问题,如用户在装修的过程中,存在随意拆迁建筑主体和一些支撑结构,这严重的危及了建筑物的安全以及居民的生命安全。我国对以上危机建筑物的安全以及人身的生命安全进行了有关规定,《建设工程质量管理条例》规定“房屋使用者在装修的过程中,不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构。”《建筑法》还规定“凡设计建筑主体和承重结构的变动的装修工程必须有合理的设计方案。”在此之外,国家建设部也发布了《家庭居室装饰装修管理试行办法》与《建筑装饰装修管理规定》等对此行为进行相关规定。

二 授予物业管理超前介入工程监督管理的积极作用

目前,我国很多地区工程开发商已经聘请专业的法律机构,在工程建设的全过程中提供法律服务,这种做法已经取得了良好的收益。这样一来可以确定,开发商在施工过程中聘请专业的物业管理单位,并且授予物业管理单位相应的监督管理权利,不但可以发挥物业管理超前介入工程监督的积极作用,还会取得更加良好显著的经济收益。但是物业管理超前介入工程监督管理行使监督权并不是随意性的介入,它需要和开发商签订有偿委托合同,才能行使监督权。综上,可以看出开发商授予物业管理超前介入工程质量监督管理制度对人民的生活和社会的稳定有着重要作用。

此外,还有很多开发商不认同这种做法被,他们认为在施工的过程中聘请法律机构和物业管理公司,会大大增加工程的成本,对自身的经济效益不利。并且他们认为物业管理超前介入制约了自身的管理权利,阻碍了工程施工的进度。但是,如果开发商能换一个角度看,从物业管理超前介入工程监督管理可以加强自身的管理,并且市场效益也会提高的角度来看,开发商的态度就会有很大的改观。虽然,从表面上看物业管理超前介入工程监督管理大大增加了开发生的成本,但是开发商要为长远的利益打算,聘请物业管理公司并授予他们一定的监督权利,不仅可以加强自身的管理还可以提高自身的市场竞争能力,施工的全过程由物业监督管理,并且法律中介组织进行全过程的法律服务,这不仅在极大程度上提高了开发商防范风险的能力,还使自身的服务质量得到提高,并且在这个竞争日趋激烈社会站稳脚步,赢得用户的信赖,使之赢得更大的市场。

总结:

    随着当今社会不断的发展进步,人民的生活水平不断提高,越来越多的人开始买房,并对其进行一定的装修。买房和装修这两个环节中存在很多问题与矛盾,业主可能在买房的时候或者在居住的时候发现很多工程质量问题,并且和开发商发生纠纷,一定程度上损害了双方的利益。为了减少或者避免这样的事情发生,物业超前介入工程监督管理,了解工程的建筑结构与建筑质量,在业主与开发商发生矛盾的时候,物业可以及时有效的进行调节。物业管理超前介入工程监督管理有利于优化设计质量、加强施工质量管理、规范工程的交付使用等优点。并且对开发商来说,利益远远大出投资。

参考文献:

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